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工商時報【陳碧芬╱台北報導】
房地產市場未能在2016年翻身,但以不動產投資為主的REITs及相關商品卻有亮麗演出。去年2月金管會開放國內發行的REITs可投資海外REITs及不動產,帶動國內現有5檔REITs追加投資海外新台幣800億元,中華信評分析師郭彥煒分析,這對台灣REITs有成長契機。
海外市場部分,富邦全球不動產基金經理人徐翊達指出,全球多數央行維持貨幣寬鬆政策,亞洲與北美的低利率環境,使高股利率REITs成為市場追逐的投資標的,雖然2016年9月間美國聯準會(Fed)的升息聲浪,一度挫低國人最愛的北美REITs基金投報績效,隨著投資人仍熱愛追求孳息回報,第4季資金再度回流REITs資產。
國內現存的5檔REITs,都是壽險業者當創始機構,包括富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號,合計核准金額新台幣455.63億元,整體淨值約800億元。郭彥煒指出,近年國內不動產市場出現房價修正行情後,台灣REITs持有資產的公允價值將面臨潛在的下跌風險,亞太區國家大多數主管機關已開放REITs持有海外不動產,且已實行一段時間,金管會的放寬措施,在中至長期將可望提升國內REITs的報酬率,並改善其獲利能力。
此外,12月下旬行政院加快鬆綁公股行庫參與都更,並規畫推出「都更REITs」作為萬眾籌資的平台,為REITs注入更多活力。
徐翊達亦強調,REITs商品除具有穩定的租金收入外,在原物料高漲、通膨壓力籠罩的環境下,REITs也具備較不受影響的優勢,同時與股票、債券商品連動性低,亦具備波動較小的特性,不失為投資人在多樣化投資組合時,分散風險的選擇之一,也適合納入長期投資組合。
2016年道瓊REITs指數、亞太REITs指數表現亮麗,從最低點起算,投報率超過17%,其中,第4季間美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊,股價大幅修正,表現相對其他市場落後,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,這可視為中長線進場時機,在美國經濟可望加速成長下,商辦、住宅、旅館型REITs相對看好,估計2017年合理報酬可上看1成以上。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
參加經典賽(WBC)的韓國隊剛剛從28人名單中移除了左投金廣鉉,今天替補人選柳濟國也出來說話了,他表示因為健康因素,不會代表韓國隊參加今年3月的經典賽。
韓國隊監督金寅植昨天從28人名單中移除了金廣鉉、姜珉鎬、姜正浩等三名球員,也決定由金河成、金泰君替補,但金廣鉉的遺缺由誰替補,則尚未決定。金寅植提到了LG雙子星的投手柳濟國,但也擔心他的健康因素,今天柳濟國立即出面指出他不會參加經典賽。
柳濟國有大聯盟資歷,2006年至2008年效力小熊、光芒隊時,曾在大聯盟出賽28場,戰績1勝3敗、防禦率7.49,2013年回到韓職加入LG雙子星隊,搶先看去年戰績13勝11敗、防禦率4.30。
柳濟國表示,去年季後賽時,他的肩膀就有點不適,他自認還沒有準備好要去參加經典賽,「我可以勉強自己去投球,代表國家參加經典賽固然重要,但也要考慮到球團以及自己的健康」,因此即使韓國隊提出邀請,他也會婉拒參賽。
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